Недавно читатель @sakhaday поделился, что год назад вынужденно продал свою квартиру мэрии Якутска. Ведь вторичка «зависла» из-за высокой ставки по ипотеке… Казалось бы, такая практика выгодна обеим сторонам. Однако известна она совсем немногим.
Так, корреспондент SakhaDay.ru разбирался в тонкостях этого процесса, основываясь на официальных ответах Департамента жилищных отношений.
Главный миф: «Можно предложить мэрии купить свою квартиру»
Первый и самый важный вывод, который следует сделать потенциальному продавцу: «Инициативная продажа гражданами своей недвижимости для нужд государства законом не предусмотрена».
Это ключевой момент. Вы не можете просто прийти в ДЖО и написать заявление о желании продать свою квартиру. Процесс работает строго наоборот.
— Приобретение жилого помещения производится в рамках реализации муниципальной программы «Обеспечение жильем населения ГО „город Якутск“». Юридическое или физическое лицо может продать квартиру путем участия в объявленной закупке, — пояснили в ДЖО.
Проще говоря: сначала город объявляет, что ему нужны квартиры, а вы уже на это объявление откликаетесь. Механизм регулируется строгими рамками Федерального закона №44-ФЗ «О контрактной системе», который требует конкурентных процедур.
Алгоритм действий продавца
Итак, как же все-таки продать квартиру мэрии Якутска? Вот пошаговая инструкция, выведенная из официальных данных:
Во-первых, будьте в режиме ожидания. Ваша задача — следить за сайтом https://promote.budget.gov.ru/ . Именно там будет опубликовано объявление о закупке жилых помещений.
Во-вторых, дождитесь «своего» лота. В документации к закупке будет подробное техническое задание. Именно в нем содержатся все требования к будущему объекту покупки.
В-третьих, подайте заявку на участие. Если ваша квартира соответствует всем критериям ТЗ, вы готовите пакет документов и подаете заявку на участие в закупке в установленные сроки.
Какая квартира подойдет мэрии Якутска?
Требования могут меняться от закупки к закупке, но есть и общие, неизменные критерии:
Статус квартиры: должна быть в собственности, не в залоге, без задолженностей по ЖКУ;
Состояние дома: физический износ вашего многоквартирного дома не должен превышать 60%. Квартира не должна находиться в аварийном или ветхом фонде;
Состояние квартиры: жилье должно быть полностью пригодно для проживания. «Черновая» отделка является основанием для отказа. Квартира не должна требовать капитального, текущего или даже косметического ремонта. Должны быть исправны все инженерные коммуникации;
Местоположение: квартира должна находиться в границах ГО «город Якутск».
Мебель: наличие мебели не является обязательным требованием. Мэрия покупает «голые» метры, готовые для заселения.
По какой цене купит мэрия?
В ДЖО предпочли не называть конкретную стоимость 1 кв. м. Лишь сказали, что стоимость определяется не по кадастровой и не по субъективной оценке продавца.
— Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения утверждается распоряжением Окружной администрацией г. Якутска, — ответили в ДЖО.
Фактически, город использует собственную утвержденную методику расчета. Цена будет основана на этой официальной величине и общей площади квартиры.
Насколько это востребованная практика?
Продажа квартир городу — не разовая акция, а постоянный инструмент реализации жилищных программ. На 6 ноября 2025 года в рамках муниципальной программы «Обеспечение жильем населения» мэрия Якутска уже приобрела:
70 квартир — для переселения граждан из аварийного жилья;
66 квартир — для пополнения маневренного фонда;
31 квартиру — для обеспечения жильем детей-сирот.
Итого: 167 квартир только в рамках текущих мероприятий. Это доказывает, что рынок для таких сделок существует, и он активен.
Кому подходит такая продажа?
Подытожим, продажа квартиры мэрии Якутска — это не быстрая и простая сделка «с рук». Это госзакупка, требующая от продавца терпения, внимания к деталям и готовности работать в правовом поле 44-ФЗ.
К этому варианту можно прибегнуть, если:
Не получается продать квартиру самостоятельно;
Квартира в хорошем состоянии, в крепком доме и в нужном районе;
Не нужны срочные деньги, есть готовность ждать подходящего объявления о закупке;
Устраивает официальная расценка мэрии Якутска.
Напоследок добавим отзыв читателя @sakhaday:
— Перед продажей я и так сделал ремонт — так еще приемщик из ДЖО заставил мелочевку доделывать: газовую плиту заменил (не было внешнего стекла на духовке), выключатели подуставшие заменил, в кабель канал провода запаковал, отремонтировал подоконник (была небольшая дырка), порог на балкон заменил. Два раза была приемка: до заключения договора и уже перед передачей ключей.
В общем, представьте, что продаете квартиру очень душному и придирчивому покупателю. Там параметров предпродажных — мама не горюй, — поделился горожанин.