Риелтор Юлиан Дохунаев предупредил жителей Якутии о рисках покупки дешевых земельных участков, которые активно рекламируют некоторые блогеры.
По его словам, речь в основном идет о землях сельхозназначения, которые продают по сравнительно низким ценам — от 300 тысяч до миллиона рублей. Однако покупателям, считает эксперт, зачастую не объясняют всех юридических ограничений.
«Опять у нас начинается в Якутии цирк. Цирк с нашими известными блогерами, которые активно стали рекламировать земельные участки именно сельхозназначения. Они продают эти дешевые участки несведующим людям, тем, кто падок на «Бесплатно» или «Дешево». Например, в прошлом году очень много людей купили участки по 300 тыс. в «Сатале», а на сегодня они не являются владельцами данных участков, потому что заранее не проверили данные владельцев.
Когда вы покупаете участки по категории земли сельскохозяйственного назначения, будьте уверены в том, что эти участки в ближайшее время, не переведутся в земли населенных пунктов.
Потому что с 1 марта 2026 года в России ужесточились правила перевода земель сельскохозяйственного назначения (особенно угодий) в другие категории. Фактически введенные поправки делают этот перевод невозможным».
Также Юлиан привел еще один довод: «Для пример, у нас есть много людей, которые имеют деньги, которые могут позволить себе «вложения денег в землю». Но почему-то они не покупают земельные участки по 300 тысяч, по 150 тысяч, по 200 тысяч. Почему? Потому что это неликвидно, это развод. Не будет такого, что законодательство поменяется на 180 градусов, и внезапно они станут дорогостоящими землями».
Дохунаев отметил, что многие рассчитывают в будущем перевести такие земли по виду разрешенного использования на ИЖС, однако сейчас сделать это стало значительно сложнее.
«Если категория земли — сельхозназначение, это не значит, что вы сможете построить и зарегистрировать там жилой дом, даже если указан вид разрешенного использования ИЖС», — пояснил риелтор.
Он подчеркнул, что земли сельхозназначения предназначены прежде всего для ведения сельского хозяйства, скотоводства, огородничества, садоводства или фермерской деятельности.
Также Дохунаев напомнил, что по закону участок могут изъять, если он не используется по назначению в течение трех лет.
Отдельно риелтор прокомментировал ситуацию с участками в районе Табагинского мыса, на которые, по его словам, многие возлагают надежды из-за строительства Ленского моста.
«Люди думают: построят мост - цены взлетят. Возможно. Но пока никто не знает, будет ли проект полностью реализован и будет ли дальнейшее финансирование. А если его не будет, то и Ленского моста не будет, а если моста не будет, то и Табагинский мыс окажется в пролете», - отметил он.
Риелтор считает, что покупателям нужно заранее понимать возможные последствия таких вложений и внимательно изучать документы перед покупкой земли.
Вся информация взята со страницы ulian_dokhunaev в запрещенной соцсети
На фото из канала @sakhaday Табагинский мыс