В начале 2025 года на рынке недвижимости Якутии сохраняется сложная ситуация. Так, по-прежнему высокие ставки по ипотеке и ужесточение условий льготных ипотек снижают покупательскую способность якутян. Специально для наших читателей агент по недвижимости Евгения Рубан разобрала ситуацию в начале 2025 года, передает SakhaDay.ru.
Со слов Евгении Рубан, с января 2025 года на рынке недвижимости нет понятия лимитов по льготным ипотекам. В декабре 2024 заработал механизм выделения средств по принципу «общего котла». Грубо говоря, теперь каждый банк получает такое количество средств, какое посчитает нужным.
– Первоначальный взнос 50,1% сохраняется только у Сбербанка?
– Да. Базовый первоначальный взнос в большинстве банков по-прежнему от 20,1%.
Что касается Сбербанка, разница лишь в том, что для сохранения такого процента первоначального взноса, банк установил оплату субсидирования в размере от 17,4% до 19,9% от размера ипотеки. При отсутствии оплаты субсидирования, минимальный первоначальный взнос – 50,1%.
В ВТБ, Банк ДОМ.РФ такие условия отсутвуют.
– Ставка по Дальневосточной ипотеке остается 2%?
– Пока информации об увеличении текущей ставки нет.
Однако риск того, что ситуация изменится, достаточно высокий. В этом плане мне видится два варианта развития событий: либо ставку повысят, так как разрыв между ключевой ставкой Центробанка сохраняется высоким; либо оставят на прежнем уровне, но ужесточат требования к заемщикам, дабы сократить количество выдач по данному ипотечному направлению.
Как будет дальше , посмотрим. Но проблемы доступности Дальневосточной ипотеки уже были озвучены полпредом президента по Дальневосточному федеральному округу.
– Как обстоят дела у Семейной ипотеки?
– Семейная ипотека по-прежнему остается достаточно востребованным продуктом.
Другой вопрос, что получить положительное решение по заявке стало достаточно проблематично.
По данным НБКИ, в ноябре-декабре доля отказов по заявкам на льготные программы ипотеки составила около 70% от общей массы.
– Насколько известно, во Владивостоке застройщики субсидируют проценты по ипотеке и размер первоначального взноса. У нас в Якутске есть такая практика?
– До января 2025 года практика субсидирования ставок и первоначального взноса также практиковалась и у нас.
Но следует помнить, что субсидирование в любой вариации – это всегда удорожание стоимости объекта.
С 1 января 2025 года в стране заработал ипотечный стандарт, разработанный Центробанком, в котором содержится прямой запрет на применение подобной практики.
– Январь почти прошел. Люди спешили покупать квартиры?
– Особой спешки не наблюдается. В первую очередь, это связано с низким процентом одобрения заявок, – ответила эксперт.
*** *** ***
Отметим, что в январе 2025 года на первичном рынке стоимость 1 квадратного метра составляет от 150 до 170 тысяч рублей.
На вторичном рынке 1 кв. м. стоит от 120 до 130 тысяч рублей. Вторичный рынок немного просел из-за низкого спроса, но продавцы делают совсем небольшие скидки в пределах 5%.
Фото: "2ГИС"