Смбат Саакян о скандальной стройке, взятках и "обманутых" дольщиках

На этой неделе известный строитель Смбат Саакян дал комментарий по скандальной стройке. SakhaDay решил получить более развернутую информацию, чтобы расставить точки над i. - Скажите, как началось строительство дома по улице Лермонтова, который расположен рядом со школой №35? - Меня уговорили взяться за этот дом. Если бы я знал, во что я ввязался! В 2011 году меня пригласили представители Окружной администрации и показали проект шестиподъездного дома, который должен был строить ДСК. Позже комбинат отказался от строительства, подсчитав затраты на расселение. Признаюсь, сомневался и я. С этим домом с самого начала была нервотрепка - все тянулось и менялось. Вначале говорили, что дают 1,1 га, потом сказали, что вместо шести подъездов будет три. Затем началась история со сквером.   Потом начали тянуть с подписанием бумаг. - Какая договоренность была с Окружной администрацией? - Я должен был расселить двух собственников – Александра Брянского, Торговкина и жителей бараков. Участок Александра Брянского Не секрет, что собственники просят очень много, а у города денег нет. После расселения администрация должна была уступить землю для строительства коммерческого жилья. Нам было обещано, что с нами заключат договор о намерениях, и мы начинаем строить. Я свои обязательства со своей стороны выполнил: двум частникам мы заплатили 60 с лишним миллионов, а шесть семей расселили за 25 млн рублей. Между прочим, при расселении жителей бараков у меня возникло право собственности на земельный участок. Площадь земельных участков под каждым бараком составляла 6-7 соток, а это и есть общая площадь застройки. Но в агентстве земельных отношений заверили, что не надо этого делать, и я поверил. Отмечу, что в течение трех лет у собственника есть право восстановить право собственности. - Камнем преткновения во всей этой истории стали участки Александра Брянского. Поясните, сколько у Брянского участков по адресу Лермонтова 75/1? - По этому адресу у Брянского было три участка, которые заканчиваются на кадастровые номера 14, 12 и 41. Нам пришлось изучить историю их получения. Вначале у Брянских был только один земельный участок с кадастровым номером, заканчивающийся на 12. Назовем его участком №1.  На первый взгляд, данный участок оформлен законно, потому что Евгения Брянская использовала первоотводные документы, а именно решение Комитета народных депутатов города Якутска от 1988 года.  В то время у самовольщиков была возможность узаконить свои участки по дачной амнистии. Так в марте 2009 года у нее появился земельный участок под дом 1900 года постройки в четыре сотки. Позже площадь этого участка была увеличена до 6 соток. Данный земельный участок, как и последующие оформляла кадастровый инженер Наталья Оглезнева.  Известно, что сейчас Оглезнева является фигурантом многоэпизодного уголовного дела. В 2010 году Брянская выкупает как собственник второй участок в шесть соток, находящийся рядом. Этот участок был оформлен мошенническим способом.  Умысел состоит в том, что дом, находящийся на первом участке, был просто-напросто перенесен на соседний участок. Этот дом 1900 года имел 85-89% процент износа, а значит был непригодный для жилья, и не мог стать объектом возникновения гражданских прав. При оформлении участка №2 Евгения Брянская опять воспользовалась тем же документом – решением Исполнительного комитета народных депутатов Якутска. Так у Брянской появился участок №2 с кадастровым номером, заканчивающимся на 41. Несмотря на то, что на тот момент в администрации существовала такая структура, как муниципальный контроль, никто не стал выезжать и проверять. Третий участок, расположенный по соседству, оформлен уже на самого Александра Брянского. Он купил по сделке у некоего Пашинского. Известно, что Пашинский умер.  Законность сделки мы тоже ставим под сомнение, так как на документах стоят разные подписи – при оформлении участка в администрации стоит одна подпись, в Регпалату –другая. Итак, Брянские становятся обладателями трех участков по шесть соток, место обносится одним забором. Все они расположены по одному адресу Лермонтова 75/1. Именно тогда эта улица, 23 квартал, стала активно застраиваться, и было понятно, что участки Брянских станут «золотыми». - Вы знакомы с экс-заммэра Егором Поповым? - С Егором Поповым мы знакомы. Попов, будучи исполнителем, просто проводил совещания. Ни одной подписи Егора Попова на бумагах нет, и органы это знают. - Брянский утверждает, что вначале вы договорились о сумме в 30 млн, но денег он не дождался. И через год Егор Попов предложил ему продать участки Саакяну уже на других условиях.  - Это неправда. В 2012 году мне предлагал купить участок Брянского риэлтор Михаил Корольков. Тогда он называл сумму в 25 млн рублей. Но в тот раз мы ни о чем не договаривались. Так как я не особо заинтересовался, Брянский больше года ходил сюда и буквально навязывал свои участки. Я не хотел их брать, потому что мы еще не знали, разрешат нам строительство по Лермонтова или нет. На тот момент у меня с администрацией не было никаких договоренностей. Мы согласились выкупить участки у Александра Брянского лишь после того, как в 2013 году было заключено соглашение с городом на постройку дома. Отмечу, что кроме нас Брянский свои участки предлагал многим - китайцам, ДСК. После проверки документов, все отказывались. Мы, к сожалению, ничего не заподозрили. Я полагал, что раз у него было свидетельство о собственности и все необходимые документы, то никаких оснований для недоверия нет. О том, что никто его не принуждал, говорит и наличие доверенности от 2012 года, в которой его мама Евгения Брянская доверяет ему продать на своих условиях и за цену им назначенную земельный участок и жилой дом. Доверенность выдана с правом продажи и передоверием другим лицам на три года. - Каковы условия покупки? К примеру, опять же Брянский утверждает, что заммэра Егор Попов также поставил дополнительное условие о том, что Саакян через него передаст ему 10 млн рублей. -  Каждый из трех своих участков Брянский оценивал в 10 млн рублей, то есть действительно договорились о сумме в 30 млн рублей. Мы сошлись на условиях, что 10 млн перечисляем на его счет, а за 20 млн я отдаю весь этаж здания на третьем этаже в доме 25 по ул. Короленко, это 8 квартир общей площадью 600 кв. м. Александр хотел устроить там гостиницу. Мы могли бы продать эти квартиры за 40 млн, но вынуждены были отдать их Брянскому за 20 млн. Договорились, и действительно ударили по рукам. У нас есть договор купли-продажи земельного участка, вернее три договора, подтверждающих наши договоренности. Оформлением занимался Александр Брянский. Он готовил документы для Регпалаты. Для того, чтобы не было расхождения с низкой стоимостью квартир, пришлось все восемь квартир оценивать по смешным ценам порядка 35-34-28 тысяч рублей за кв. м. Я ему доверял, и когда он попросил указать стоимость двух участков в 500 тыс. рублей, а мамин в 28 млн, и миллион рублей дом, я разрешил. У меня вопросов не возникло. Он говорит о том, что ему деньги не перечисляли – тоже неправда. Договор был заключен 13 декабря. Деньги в сумме 10 млн рублей были перечислены 16 декабря, через три дня. Квартиры мы тоже быстро оформили. - С какой целью он указал разную стоимость участков? - Как мы ранее сообщили, первый участок, на первый взгляд, был оформлен законно. А самое главное, в декабре 2013 года, когда были заключены сделки по трем участкам, данный участок был уже четыре года в собственности Брянской. Таким образом он освобождался от налога при продаже. Кроме того, Александр Брянский опасался, что если выплывет правда про второй и третий участок и его обяжут возместить ущерб, то он возместит не миллионы, а по 500 тысяч рублей за каждый. Была на это и еще одна причина. Через три месяца ко мне пришла его мама, Евгения Брянская с жалобой на то, что сын, получив 10 млн, не дал им доли, мол, повлияйте на него. На мои вопросы по этому поводу Брянский ответил, что у него нет денег. Как я позже узнал, на перечисленные мной деньги Александр первым делом купил джип. Затем приобрел участок на Сергеляхе, который оформил на имя невесты. Далее он закупил отборный лес и стал строить коттедж. Коттедж на Сергеляхе, построенный Александром Брянским Через четыре месяца получили повестку в суд. Евгения Брянская указала в иске, что она разрешила сыну продать дом с земельным участком, а разрешения на продажу второго участка не давала. Напомню, что на нее были оформлены два участка. Мы открываем доверенность и точно – указан только один участок. При том, что адрес участка один, и кадастрового номера участка нет. В связи с этим за участок №2 (с кадастровым номером, заканчивающимся на 41) она требует 20 млн дополнительно или расторгнуть сделку. То есть получается, что мы должны дополнительно к 10 млн и третьему этажу дома на Короленко добавить еще 28 млн рублей. Разумеется, нас это не устраивало. Далее мы обнаружили, что эти участки оформлены незаконно. И подали встречный иск. - Брянский утверждает, что вдруг вмешалась Окружная администрация. - Ничего не вдруг. Дело в том, что судья, рассматривающая иск Брянской, привлекла в качестве третьего лица Окружную администрацию. Между прочим, именно тогда в администрации, когда стали проверять документы, поняли, что дело с этими участками нечисто. - Чем закончились слушания по иску Евгении Брянской? - Ничем. Стороны в суд не явились, и судья оставил данный иск без рассмотрения. То есть Брянская своего не добилась. Позже Окружная администрация подала иск на Брянского, и участок перешел в собственность муниципалитета. - Брянский сообщает, что Попов настаивал, чтобы он передал деньги, поступившие от Саакяна. - Это не так. Когда он проиграл суд по своему участку, то сообщил, что у него есть записи того, что он дал десять миллионов Попову. А позже заявил, что он спрятал доказательства в мусорном ведре, и кто-то выбросил запись. -  А какой смысл врать? - Да просто такой человек. Его, возможно, кто-то использует в своих целях. - Вы говорите, что доверяли Александру Брянскому. Почему? - Я ему доверял потому что, имея дело с такими большими деньгами, люди, как правило, не врут. Это не 15 тысяч рублей, это действительно серьезное дело, в котором фигурируют крупные суммы. Я полагал, что он серьезный человек. Кстати, он юрист, видимо, думал, что самый хитрый. - Чем закончились ваши отношения с Брянским? - Сейчас мы расторгли договор с Брянским и вернули квартиры. Таким образом, участок №1 остался у Брянской. Честно говоря, мы не хотели этого делать. Думали, сделка состоялась и на этом разойдемся. Участок №2, тот, который Евгения Брянская оформила незаконно и дополнительно просила за него 28 млн., перешел в ведение города. 10 млн остались у него. Денег у него нет, он их растратил.  Таким образом, мы пока несчастливые обладатели другого участка, который Брянский купил у Пашинского.  Фактически он нам не нужен, просто не хочется выглядеть идиотами. - Сейчас вы хотите вернуть 10 млн? - Да, конечно. Но Брянский утверждает, что он отдал кому-то эти 10 млн. - Вы могли бы написать заявление о мошенничестве? - Да, мог бы. Но я не писал. Понимаете, мне просто некогда. У нас это дело решается в судебном порядке. Думаю, что Брянский сейчас впутывает в это дело городскую администрацию, чтобы отвлечь от себя. Проиграв  участок этой весной городской администрации, Брянский пошел в полицию из опасения, что его выведут на чистую воду. - За все время согласований урезалась ли территория школы? - Земли школы оформили в первую очередь.  Для школы необходимо было 1, 6 га.  Город и зарезервировал 1,6 га под строительство учебного заведения. Насколько я знаю, эта цифра не менялась. В СМИ Брянский говорит, что при нем обсуждали урезание участка. Я вас уверяю, что при мне этого не было.  Вообще, по поводу застройки на улице Лермонтова совещания проводились раз 15. Я вначале ходил, потом перестал. Я ведь работаю, у меня времени на это нет. Знаю, что школу переставляли за это время раз двадцать, но территорию не уменьшали. - Как обстоят дела сейчас? - Вообще интересно, что меня впутывают, хотя я землю не получил. В данное время у нас идут судебные разбирательства с городской администрацией. Вышло так, что я неофициально строю, хотя были заключены соглашения между ООО «Товары Саха Якутместпрома» и Департаментом жилищных отношений о совместном расселении граждан. С 2013 года Окружная администрация была согласна со строительством многоквартирного дома и взяла на себя обязательство предоставления ответчику земельных участков под строительство. Мы произвели расселение жильцов, снос зданий под строительство школы №35, и после этого заинтересованность в совместной деятельности с нашим предприятием пропала. Не знаю даже, как это назвать. С нашей стороны все условия выполнены. Не исполняет Окружная администрация. Поэтому мы сейчас понуждаем к их исполнению. То, что в результате всех этих действий один участок у Брянских остался, то это, конечно, минус. И мы готовы к разговору. - Параллельно теме со строительством школы №35, развивается еще один скандал с дольщиком, который заключил договор с ООО «Товары Саха Якутместпрома», генеральным директором которого вы являетесь. Речь идет о Владимире Говорухине, который заключил договор долевого участия на квартиру стоимостью 1,7 млн рублей. Сообщается, что он заплатил за квартиру полностью, но почему-то ему не выдали платежные документы и, более того, вы обратились в суд с иском о расторжении договора. - Владимир Говорухин ранее работал в ГКУ «Службе госзаказчика» при правительстве Якутии. Честно говоря, меня попросили его взять на работу.  Во время работы он стал жаловаться на плохие жилищные условия, в которых живет семья его гражданской жены Аллы Бурыгиной– мол, спят на полу, живут в 17 кв. м.  и попросил квартиру-студию. К таким просьбам мне не привыкать. Я оформил квартиру в Регпалате с условием переоформления на Говорухина, когда он расплатится со мной. Еще дал ему гараж. Затем случилась крайне неприятная история. Закупая трубы в Свердловске, он нам выставил счет на 37 млн рублей. Позже я выяснил, что стоимость труб 26 млн рублей, а Говорухин занимался приписками.  Я с ним поговорил. Когда он был изобличен, на работу попросту не вышел. До этого в УК он брал в счет зарплаты 300 тыс. рублей, и не отдал. Ну я и позвонил, поинтересовался, когда он оплатит деньги за квартиру. Мы подали на него в суд. Во встречном иске он утверждал, что деньги нам за квартиру дал. Суд он проиграл, и квартиру, по требованию суда, освободил. Это было давно, в 2012 году. И сейчас он пошел в прокуратуру, видимо увидев, что появилась негативная информация, которая касается нашего строительства и 35 школы. Аида Иванова, Sakhaday