Чтобы и долги списались, и ипотечное жилье осталось - такого не бывает

Сегодня Sakhaday опубликовал историю Анастасии, которая не может платить ипотечный кредит и планирует пройти процедуру банкротства.

На публикацию Sakhaday откликнулась руководитель юридической фирмы по банкротству физических лиц Виктория Егорова, которая объяснила нюансы в таких случаях:

- Я не знаю всех деталей по истории Анастасии, но хочу объяснить всем, что происходит с жильем в ходе процедуры банкротства физических лиц. По закону, единственное жилье не изымается, то есть не уходит в конкурсную массу ( имущество, принадлежащее потенциальному банкроту, продаётся на специальных торгах для погашения долгов кредиторам - второе/третье жилье, доли в квартирах, транспорт, ружья и прочие объекты, подлежащие государственной регистрации).

Допустим, единственное жилье ипотечное, и если человек не хочет расставаться с ним, то с банком заключается мировое соглашение, но при этом ипотека должна продолжаться оплачиваться. При неоплате этих платежей жилье, даже если он единственное, подлежит изъятию. Многие почему-то думают, что раз мне некуда идти и платить мне нечем, при банкротстве долги спишут и оставят мне жилье - это не так.

Также не бывает такого, что человек понимает, что не тянет ипотеку, приходит в банк и говорит - забирайте у меня квартиру. По моей практике, банк дожидается просрочек, подает в суд, выставляет на торги квартиру, и (!!!) минусует сумму продажи с той суммы с накопившимися процентами, пени за все время и часто оказывается, что это почти половина всей ипотеки. То есть даже после продажи банком квартиры, человек остается по суду должен миллионы рублей.

Самое лучшее решение, на мой взгляд, самостоятельно продать дом и погасить ипотечный долг. Банкротство - тоже выход из ситуации, но надо понимать, что он длительный и человек должен быть к этому готов. В ходе банкротства ипотечное имущество выставляется на торги, и вне зависимости от суммы продажи (или даже если не продастся), сумма долга списывается полностью.