«Имущество в гражданском браке не является совместно нажитым»

В мае этого года Верховный суд РФ обобщил имеющуюся судебную практику по вопросам отнесения недвижимого имущества к совместно нажитому имуществу супругов и четко указал, что недвижимость, приобретенная по договору долевого участия в строительстве, заключенного до брака, не является совместно нажитым имуществом.

***

Но если не заключен официальный брак, а квартира была куплена вдвоем? А если гражданский супруг оплачивал ипотеку, то он не имеет доли в квартире?

За разъяснениями SakhaDay обратился к адвокату Юлии Яранцевой:

- Ранее суды также указывали, что основанием для признания имущества совместно нажитым, является приобретение такого имущества именно в период брака. В данном случае суд разъяснил, что принципиального значения не имеет дата регистрация недвижимого имущества, внесения сведений в реестр о нем, и само возведение объекта как недвижимости. Значимым обстоятельством является именно факт заключения договора долевого участия в строительстве до заключения брака.

В случае, если один из супругов уже в период брака оплачивал договор долевого участия, либо ипотечный кредит или другой кредит, он имеет право на компенсацию, но не на долю в имуществе. Данная практика защищает права лиц, которые до вступления в брак приобрели имущество, в части гарантии признания такого имущества в личной собственности.

- Но бывают ведь случаи, когда гражданские супруги вместе приобретают квартиру. Скидываются деньгами, оформляют ипотеку.

- Необходимо всегда исходить из того, для чего вы вносите денежные средства в приобретение того или иного имущества, не являясь супругами или не являясь участниками сделки. Здесь необходимо всегда защищать свои интересы, не верить обещаниям, а договариваться, не оставлять такие разговоры «на потом».

Верховный суд Якутии также поддержал сложившуюся практику и разъяснения Верховного суда РФ, и отказал в признании квартиры по договору долевого участия в строительстве совместно нажитым имуществом, хотя у суда первой инстанции было другое мнение. Это говорит о том, что у суда укрепилось практика, и какие был обстоятельства не были: обещания одного из супругов оформить недвижимость в будущем, внесение денежных средств, совместное ведение хозяйства, все это не имеет значения.

- А что имеет значение?

- Имеет значение – дата заключения брака и дата заключения договора долевого участия в строительства до брака и после.