Ипотека подорожает в два раза за несколько месяцев

Ставки по ипотеке уже в ближайшие месяцы могут взлететь в полтора-два раза. В пользу такого сценария, утверждают эксперты, играет ухудшающаяся экономическая ситуация. Первые тревожные сигналы это подтверждают: в понедельник, 22 октября, Сбербанк России повысил ставки по ипотеке на 0,4-0,6%. Таким образом, минимальная ставка по кредиту на строящееся жилье выросла до 7,5%. Кроме того, по ссуде на готовое жилье произошел рост с 8,6% до 9,2%. Рефинансирование ипотеки для клиентов других банков теперь предлагается по ставке от 9,9% вместо 9,5% ранее.

По словам экономического аналитика Артема Ермолаева, все последнее время ипотека ставила рекорды по дешевизне. «Однако для многих даже действующие ставки являлись достаточно высокими, поэтому часть россиян ожидала, что ипотека к концу года все же подешевеет. Но нынешний экономический сценарий этого точно не предусматривает — ставки продолжат только расти. Сбербанк, пожалуй, первая ласточка, характерный индикатор того, что положение дел меняется», — пояснил он «URA.RU».

Ермолаев полагает, что сейчас произойдет очередной «ипотечный всплеск». «Оформлять кредит побегут те, кто хочет попасть в „последний вагон“. Думаю, что банки столкнутся с определенным ажиотажем. Люди поняли, что рассчитывать на более выгодные условия кредитования больше не приходится», — подчеркнул собеседник агентства.

Он отметил, что в краткосрочной перспективе ставки рискуют повыситься до 14-15%.

«В пользу негативного сценария играет общеэкономическая ситуация. В частности, очень многое будет зависеть от новых санкций США, которые, как ожидается, введут уже в следующем месяце».

Экономист, автор проекта All Economics Антон Шабанов в разговоре с «URA.RU» не исключил, что ставки по ипотеке продолжат расти в следующем году: «Если Центральный банк вновь повысит ключевую ставку, то ипотека неизбежно подорожает. В любом случае сейчас нет предпосылок для того, чтобы этот вид кредита дешевел». По его оценкам, скорее всего, в ближайшие дни примеру Сбербанка последуют и остальные кредитные организации.

Аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин пояснил «URA.RU», что Сбербанк является ключевым игроком на рынке ипотечного кредитования и своего рода индикатором рыночных тенденций. «Тренд снижения ставок приостановился. Сейчас средневзвешенная ставка ипотечного кредитования с начала 2018 года составляет 9,6%. Это исторические минимумы. Вместе с тем остаются риски дальнейшего повышения», — подтвердил эксперт.

По данным ресурса «Дом.рф», объем ипотеки, выданной за восемь месяцев этого года 15 крупнейшими банками РФ, вырос на 70% и составил 1,8 трлн рублей. Лидерами по выдаче ипотеки за отчетный период являются Сбербанк (его рыночная доля составила 49,3%), ВТБ (18,1%) и Газпромбанк (5%). По информации аналитического центра компании «Русипотека», в крупных городах на вторичном рынке число ипотечных сделок достигает 40-50%, а на первичном рынке может доходить даже 80%.