×

«Однушки могут подорожать до 9 млн руб». Якутские риэлторы отрицательно отреагировали на предложение Путина о поднятии планки ДВИ

14:32 - 13.9.2023
«Однушки могут подорожать до 9 млн руб». Якутские риэлторы отрицательно отреагировали на предложение Путина о поднятии планки ДВИ

Агенты по недвижимости Якутска в целом отрицательно отреагировали на предложение президента России Владимира Путина поднять верхнюю планку Дальневосточной ипотеки до 9 млн рублей. Они поделились своими прогнозами и опасениями с SakhaDay. Также риэлторы в один голос твердят, что необходим государственный контроль за стоимостью жилья.

Директор «PRO недвижимость» Евгения Рубан считает, что если предложения Путина примут, то стоимость 1 кв. метра на двушки в Якутске вырастет до 200 – 250 тысяч минимум.

– Дальневосточная ипотека изначально казалась отличной идеей для поддержания жителей в контексте решения жилищного вопроса. Но как показал уже фактически 3-летний опыт работы с данной программой, ее появление крайне негативно сказалось на росте цен на жилье. Ввиду этого, установленный в 6 млн лимит не решает задачи средней семьи по улучшению жилищных условий.

Увеличение лимита до 9 миллионов в контексте ситуации на рынке идея неплохая. Но без механизма сдерживания стоимости она бессмысленна. Что помешает застройщикам, продавцам земли и материалов поднять цены? – сокрушается Евгения Рубан.

По ее словам, рынок недвижимости сейчас в крайне затруднительном положении не только на Дальнем Востоке, но и в целом по стране. Обилие программ господдержки привело к росту стоимости жилья и закредитованности населения.

– Центробанк планирует ужесточение требований по многим позициям в части работы с господдержкой. Но предлагаемые ими решения в основном касаются только потенциальных заемщиков.

Евгений давно говорит о том, что для эффективной работы госпрограмм необходимо устанавливать контроль за стоимостью жилья, реализуемого населению в рамках этих проектов. Без контроля активно возрастающий спрос может разогнать цены до запредельных значений, далеко выходящих за рамки возможностей среднестатистической семьи, которая сейчас нуждается в реальной поддержке.

Цены снова взлетят!

Александр Столярчик, менеджер-риэлтор «Якутского Фонда Недвижимости» поддержал мнение коллеги.

– Да, действительно, если поднимут планку, то застройщики будут поднимать цены на квартиры. Однозначно молодым семьям будет сложно брать ипотеку, так как ежемесячный платеж, соответственно, вырастет ощутимо. Поэтому хочу посоветовать поторопиться оформить ипотеку и купить квартиру, пока все изменения не вступили в силу, – рассказал Александр Столярчик.

А вот риэлтор «Дом Инвест» Иван Левин увидел среди минусов один ощутимый плюс. По его словам, покупательская способность населения так или иначе вырастет. Соответственно, люди смогут подбирать себе больше вариантов квартир. Также застройщики смогут увеличить минимальную площадь квартир в жилищных комплексах.

– Из минусов, это приведет к увеличению спроса на 2-комнатные квартиры, которые у нас идут от 45 – 50 кв. метров. И цены снова взлетят!

Так, у нас идет градация – стоимость за 1 кв. метр 1-комнатной квартиры от застройщика начинается от 145 тысяч рублей. А 2-комнатные значительно дешевле на 10 – 15 тысяч рублей. Вот эти цены могут приравняться в зависимости от того, как застройщик будет аккредитовываться и регулировать свою цену.

Но как показывает практика, им будет без проблем обосновывать рост цены в наших условиях. Например, сегодня по Якутску не хватает цемента – основного строительного материала, это является достаточным аргументом, чтобы цены у нас увеличились. А когда спрос растет, то бизнесмены и девелоперы тоже заинтересованы в увеличении своей прибыли, – рассказал Иван Иванович.

Участки подорожали в 2-3 раза

Также по словам Ивана Левина, по сравнению с прошлым годом цены на земельные участки выросли в некоторых местах в 2-3 раза. Это с учетом того, что появилось много предложений, которые позволяли купить участок и построить в пределах 6 млн рублей. А из-за того, цены на участки растут, то дома с каждым годом становятся все меньше.

– Если в прошлом году можно было построить дом 70 кв. метров и гараж, то сейчас на гараж точно не хватит денег. А если лимит ДВИ вырастет до 9 млн рублей, то будет хорошо только первый год, а потом будет нерегулируемым рост. Например, в 2022 году в районе Тускул Покровского тракта средняя стоимость участка была 1,2 млн рублей. В этом году средняя стоимость 2 млн рублей… А в следующем году скорее всего будет 3 млн рублей.

– Однушки могут вырасти в цене до 9 млн руб?

– Да. Как раз-таки частные инвесторы могут выкупать минимальные площади и продавать их по своей цене. И они уже будут диктовать свои условия – продавать с первоначальным взносом или без, с привлечением маткапитала или без.

Нужны инструменты по регулированию первичного рынка, потому что на него опираются вторичка и земельные участки. Это контроль застройщиков и цен на большие квадратуры. Также нужны дополнительные условия кредитования, чтобы 9 млн рублей было не так легко получить, – подытожил риэлтор.

Виктория Тарабукина, Sakhaday.ru
Лучший комментарий
Серега
14:49 / 13.9.2023

Вот такие вот барыги нынче подняли цены на жилищные квадратуры. А кто они такие? Да, приезжие, заумными себя считают и грабят народ якутии

Комментарии
Серега
14:49 / 13.9.2023

Вот такие вот барыги нынче подняли цены на жилищные квадратуры. А кто они такие? Да, приезжие, заумными себя считают и грабят народ якутии

28
Омут
14:50 / 13.9.2023

Приезжих вообще надо подальше держать от якутии!

10
кек
14:55 / 13.9.2023

с о б а к и женского пола

3
Захар
14:57 / 13.9.2023

Ценообразование цен на недвижимость как с бензином - нефть папдает, бензин дорожает и наоборот

2
Подрывают
15:01 / 13.9.2023

старания государства по обеспечению народа жильём!!! Признать вредителями и наказать по всей строгости, чтоб не повадно было!!!

5
Давид
15:04 / 13.9.2023

Тупо не покупайте и цены сами упадут, все просто

14
rr
15:16 / 13.9.2023

Так эти риэлторы которые интервью дают, они и есть первые перекупы. Благодаря риэлторам в первую очередь цены и подскочили у нас. А во вторых у нас новостроек то практически нет. Нужно просто эту льготную ипотеку распространить и на вторичное жилье, тогда цены так не будут подниматься. Будет больше предложений.

21
777
15:29 / 13.9.2023

что они несут "риелторы" вчерашние парни с хотонов. Четко же обозначили сыше 60 кв м. Почему пишут про 45-50. четко про двушки речь

4
888
15:29 / 13.9.2023

плюс эти риелторы и есть самые главные перекупы. покупают у застройщиков целыми этажами и дерут бабки с народа. обэп на них нет. пора мвд заняться этими схемами.

4
jhgf
15:44 / 13.9.2023

риэлторы вобще не нужны, как люди не понимают это, бещ них можно самим все сделать , делов то, нужно закрывать эти риэлторские конторы, дорм.еды, халяв.щики, везде они

12
ввв
15:56 / 13.9.2023

Ипотеку 2019 тянем кое как 20 лет 32000 , сумма 3,5 млн .. а тут 9 в три раза , но зарплата на том же уровне , тогда мы должны получать 300 тысяч т пенсия 100 000 …

4
Да, эти риэлторы
16:20 / 13.9.2023

Сами из хлевов вонючих вылезли засчет народа и по ушам бьют, Сусанна где тыыы!

4
так надо
16:31 / 13.9.2023

Выборы прошли, наступают суровые будни.

3
уася
16:33 / 13.9.2023

По идее за 9 лямов на 20 лет будет 45 тыщ, сейчас за 6 лямов платят до 30 тыщ, только здравый смысл может сдержать рост цен.

0
Шатун
17:12 / 13.9.2023

Риэлторы - это и есть мошенники.

5
12345
17:15 / 13.9.2023

А почему мнение Гульнары (кажется так зовут? Которая сусанну посадила.)самого успешного, "главного риэлтора" Якутска не спросили!?)

5
1122
17:30 / 13.9.2023

Застройщики цены гнут, дви только на новостройки дают и эти новостройки взлетели до небес. 28 квадратных метров на краю города за 5-6 лямов продают. Риэлторы не причем, застройщики цену загнули. госрегуляция нужна.

4
Ха-ха-ха!!!
17:44 / 13.9.2023

Да, вы, риелтики, хоть как реагируйте! От вас ничего не зависит! Лично пюлюю на вас! 😃

1
Зарплаты
17:53 / 13.9.2023

Бы бюджетникам подняли чтобы было у всех 150-170 тыс. Тогда ничего не говорю.

3
А
18:49 / 13.9.2023

Путин же сказал - ипотека для работников ОПК...а ОПК - это оборонно-промышленный комплекс....ОПК *** в Комсомольске на Амуре (изготовление боевых истребителей, во Владивостоке (боевые корабли т.д.)....а в Якутске нет ОПК.....зря якутские риэлторы сеют панику и панические настроения...за распространение панических настроений в условиях военного времени нужно судить...

4
Дорогие
19:10 / 13.9.2023

друзья, Сусанна шла верной дорогой, но её сбили не той дорогой

4
Z
20:07 / 13.9.2023

Навоз и лиственница ещё имеются в большом количестве и бесплатно.

0
Ага...
20:11 / 13.9.2023

В росте цен эти риэлторы и виноваты

0
1
20:30 / 13.9.2023

Приезжие это улусники,больше здесь квартиры никому не нужны,у кого есть возможность выплатить 9 ляпов,лучше в других *** возьмут!

1
Вася
21:08 / 13.9.2023

Нужно ограничить стоимость субсидируемого квадратного метра. Выше 100тыс за кв.м не субсидировать. Потому что выше это уже шикование за счет бюджета. Хочешь субсидию едь в Нюрку, Мирный, Ленск. Нечего цену поднимать в Якутске.

6
Вася
21:12 / 13.9.2023

Нужно ставить этот вопрос перед депутатами. ДВИ было чтобы привлекать хороших специалистов в ДВ, а в Якутске улусников то зачем стимулировать? они так и так никуда не денутся кроме Якутска.

2
Улусники коренные жители
21:22 / 13.9.2023

Приезжих опасно стимулировать, уезжая втридорого продадут, а местные остаются и работают во благо республики.

4
Нацик, хоть как посуди
21:37 / 13.9.2023

Местные так и так остаются, даже если не субсидировать в Якутске. Ради них и нужно сворачивать эту глупую программу. А неместным специалистам, Якутск с такими ценами и на..н не сдался.

2
Надо
21:43 / 13.9.2023

субсидировать стройку жилья, то есть если спрос зашкаливает, то увеличивать предложение . А наши правители не понимают ничего в экономике, либо просто им выгодно закредитованное закабаленное население.

2
Также, что можно
21:52 / 13.9.2023

сделать простым людям ипотечникам - это нужно сдавать в налоговую серых арендодателей, это из-за них свободных площадей мало. Пусть у них налоги доход отжирают.

0
О
22:36 / 13.9.2023

Квадратные расценки ФАС бы контролировала. А ведь не контролирует, на самотёк спустил. А вот, каких то торгов авто сразу под контроль держит, да пусть подавится глава наслега со своим джипом, между тем цены на квартиры растут как грибы. Вот там бы проверили застройщиков и их риэлторов. Некоторые риэлторы бессовестно цены завышают от реальной цены.

0
Ахахаха
23:02 / 13.9.2023

Наивные улусники, лезут в ипотеку, думают что им помогают. А их просто разводят)

1
Улусники берут ипотеки
0:56 / 14.9.2023

И ебш несколько лет, чтоб закрыть ипотеку. А потомки длинноруьлевщиков сидят и ноют, чтоб их переселяли за счёт бюджета ахахха. Рабочая схема.

1
)))))
7:16 / 14.9.2023

Сказка про чипполино продолжается)))))))))

0
Почему ценообразование недвижимости
9:01 / 14.9.2023

решают РИЭЛТОРЫ - РЭкитиры. Ценообразованием должен заниматься Комитет по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов . Что за беспредел такой и анархия. Этот комитет должен осуществить функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере сметного нормирования и ценообразования в градостроительном проектировании, проектировании и строительстве жилых домов.

1
!
9:06 / 14.9.2023

А у нас как риэлторы нарисовали цену так и продают. Ктот защитит население от такого беспредела. Органы ценообразования должны контролировать.

1
фыва
11:54 / 14.9.2023

эти черти риелторы сами искусственно поднимают цены. логично ведь тем больше цена за кв метр тем больше у них зарплата.

1
фыва
12:03 / 14.9.2023

люди сами виноваты что цены поднимаются. выкормили этих лишних посредников априори которых не должно быть. я никогда не пользовался услугами посредников. всегда продавал сам покупал сам. ничего в этом сложного нет. 100 тысяч на дороге не валяются. это слишком шикарно за распечатку скачанного дкп из интернета и переписание фио в дкп.

1
ну что терпилы.
12:21 / 14.9.2023

деревянные крестьяне может хватит ныть. сами виноваты. вот хаите СССР. А в СССР бесплатно раздавали квартиры. так берите кредиты по самое и не нойте.

0
Митя
18:29 / 14.9.2023

Так эта мафия, только дурак купит через риэлтора, первая причина роста цен это их работа. Они в погоне за долей с продажи и подымают цены, для них это спекуляция на рынке жилья. А платит простой народ за их услуги. Давно пора их запретить и передать оформление жилья государству.

1
Александр
19:40 / 14.9.2023

А чего плакаться как сказал айс средняя зорплата 175 тысяч значит от 80 до 220 проголосовали за айса значит согласны

1
Эклер
21:25 / 14.9.2023

Сейчас очень *** продаются квартиры. У народа нет денег. Поэтому застройщики в основном сами продают, по своим ценам. Строительных компаний очень много, как много и домов строящихся.

0