Стоимость квадратного метра на жилье в Якутске выросла на 10 тысяч
Несмотря на то, что банки подняли процентные ставки на ипотеку с прошлого года, квартиры стали «золотыми», население, затягивая пояса, все равно приобретает жилье. Якутяне руководствуются тем, что лучше иметь собственную крышу над головой, чем пожизненно арендовать жилье. Риелторы поделились с SakhaDay,что квартиры в Якутске сейчас доступны тем, кто проходит по льготным программам– это работники медучреждений, педагоги, участники СВО.
***
Мы прошерстили интернет, изучив стоимость квартир в Якутске. Повысились цены на квартиры на вторичном рынке. К примеру, трехкомнатная квартира в блочном доме в районе Аэропорта стоит 7 миллионов, трехкомнатная квартира 112 серии в районе Саха цирка уже подороже - 9 миллионов, двушка в монолитно-каркасном доме в районе Сайсар оценивается в 12 миллионов и та же двушка в блочном доме по пр. Ленина целых 14 миллионов рублей.
Куда выше цены на квартиры в более «свежих» домах. Например, однокомнатная квартира площадью 47 кв.м в районе Глазной больницы стоит 7 миллионов 100 тысяч рублей.
«СЕЙЧАС ВОСТРЕБОВАНЫ РАЙОНЫ ГУБИНСКОГО ОКРУГА И САЙСАРЫ»
Мария НАУМОВА, риелтор:
- Если смотреть новостройки в центре, то в среднем цена с прошлого года выросла на 10 тысяч рублей за кв.м.
- Спрос на приобретение жилья есть или упал?
- Если рассматривать клиента с ипотекой на вторичку, то спрос упал, так как процентная ставка на вторичный рынок поднимается и остаётся прежней от 25 до 30%. На
первичный рынок упал, потому как были введены субсидии. На данный момент ряд банков снизил субсидии на покупку новостроек, поэтому спрос возрастает.
- Какие районы города сейчас востребованы среди покупателей?
- Всегда, конечно же, был востребован центр, но новостроек сейчас в центре нет, поэтому более востребованными сейчас считаются ближайшие к центру – это Глазная больница, Губинский район, а также Сайсарский округ.
- Мария, ожидаете ли вы повышения стоимости квартир в Якутске?
- Рост зависит от предложения застройщиков. На данный момент мы не имеем большого количества жилкомплексов с развитой инфраструктурой, хорошей локацией и домов комфорт-класса, а также соразмерной ценой с качеством постройки. Также
стоимость жилья зависит от банковских механизмов, предлагаемых для застройщиков,и от стоимости материалов.
Риелтор Анна ТУЛАСЫНОВА («Выгодная ипотека») сообщила SakhaDay,что сегодня строек больше, чем когда-либо. На каждый район есть свой покупатель.
«В среднем квартиры в новостройках в Якутске подорожали на суммы допсубсидирования для банков: от 6 до 10% к данному моменту. Сегодня основным покупатели жилья те, кто проходит по льготным программам: это по программе Дальневосточной ипотеке - работники медучреждений, работники «Алроса», педагоги, участники СВО и молодежь до 35 лет в браке или сдетьми. А также те, кто подходит по требованиям по «Семейной ипотеке».
Сегодня строек больше, чем когда-либо, цены и условия разные, и на каждый район есть свои покупатели», - рассказывает Анна.
На вопрос, ожидается ли в дальнейшем подорожание недвижимости в Якутске, риелтор сообщила, что отсутствие льготных программ в селах подталкивает к тому, что городу придется расти. Несмотря на кризисы и нестабильное положение экономики, люди все равно живут своей жизнью, женятся, рожают детей и им нужен кров, конечно, лучше свой.
Другой риелтор Наталья ПОПОВА считает, что сегодня рынок недвижимости переживает не самые стабильные времена. Основной поток потенциальных покупателей из-за отсутствия льготных программ отсеялся.
- Сегодня недвижимость в Якутске стала недоступной многим. Процентные ставки по ипотеке в банках осилят далеко не все. Люди наблюдают за рынком недвижимости, ожидают смягчения процентных ставок со стороны банков, но ожидать понижения стоимости жилья не стоит. Такого никогда не было. Это в начале 2000-х годов двушка в КПД стоила 150 тысяч рублей. Сейчас таких цен нет, и не будет.
