В Якутске обсудили судьбу застройщика «Строй-Академия»
9:58 - 6.9.2019
5 сентября в зале окружной администрации состоялось публичное обсуждение по вопросам, связанными со строительной компанией «Строй-Академия».
Напомним, по данным следствия, заместитель главы по развитию территорий ГО «Город Якутск» Василий Гоголев, курируя вопросы капитального строительства в Якутске, получил от ООО «Строй-Академия», осуществляющего строительство многоквартирного жилого дома в городе Якутске, взятку за выдачу разрешений на увеличение этажности здания и отклонение от предельных параметров при строительстве жилого комплекса на Вилюйском тракте. Через некоторое время застройщик «Строй-Академия» заморозил строительство объекта.
Собрание было инициировано членом Общественной палаты Якутска Антоном Жондоровым. На встречу были приглашены представители управления государственного и строительного жилищного надзора, окружной администрации, прокуратуры города и республики, а также налоговой службы. Представители компании на обсуждение не пришли. По нашим данным, их не приглашали.
Расследование – это не приговор
На сегодняшний день физлицами заключено 14 договоров долевого участия на 14 квартир в комплексе на Вилюйском тракте. С пятью юридическими лицами заключено 16 договоров долевого участия - на 55 квартир. Одна компания заключила 3 договора долевого участия на 16 нежилых помещений и 92 машиноместа.
Дальнейшая судьба комплекса на Вилюйском тракте неизвестна. Что же делать дольщикам?
По словам одного дольщика, компания ввела их в заблуждение. «Строй-Академия» шла этим путем и такое ощущение, что идет и поныне, потому что какие-то отписки поступают», - говорит он.
На вопрос членов ОП, как обезопаситься от таких ситуаций в будущем, был дан ответ:
«Честно говоря, если данные уставного капитала внесены в учредительные документы и подтверждены записью в ЕГРЮЛ, а потом это оказывается мошенническим действием, подпадающим под уголовное преследование, от этого никак не обезопаситься. Мы не эксперты.
Ко мне пришел протокол с записью в ЕГРЮЛ – я не должна этому верить? Как? Нет таких оснований, чтобы, «подозревая» в мошенничестве, отказывать в выдаче заключения о соответствии. «Это» вылезает в подобных случаях и должно расследоваться, доведено до логического конца, мошеннические действия должны быть подтверждены только решением суда. Расследование – это не приговор», - ответила Наталья Чусовская.
«Остается ждать банкротства»
Дольщикам посоветовали не расторгать ни в коем случае договоры с застройщиком, а ждать его банкротства, поскольку в случае признания застройщика банкротом, дольщикам полагаются компенсационные выплаты. «Но для того, чтобы начать процедуру банкротства, нужен кредитор», - сообщил Чусовская.
- Получается, нет гарантий, что нам вернут уплаченную нами сумму? - вопрос дольщика.
- Почитайте федеральный закон, там все прописано – какой порядок, какой размер.
- Как приостановить оплату кредитов?
- Недавно был принят закон, в случае если объект проблемный, застройщик банкрот, то предоставляются ипотечные каникулы только один раз по заявлению.
- Если застройщик станет банкротом, и все пойдет по плохому сценарию, то сначала будет аукцион, а если на аукционе никто не возьмется, то берет он сам?
- Сам принимает решения о достройке, либо о выплате компенсации: он страховщик, участник процедуры банкротства, получил страховые возмещения, взносы 1-2 процента по каждому, - ответила Чусовская.
«Васждетдолгийпутьстраданийиошибок»
По словам Сергея Романова, представителя информационного фонда, занимающегося дольщиками, возникшая проблема уже обсуждалась в Госдуме. Отметим, что Романов - представитель НКО "Квадрат", представляющий интересы дольщиков на коммерческой основе.
«В Госдуме дольщикам рекомендуют формировать группу из трех человек, не надо ходить всем. Общественная приемная Дмитрия Медведева принимает заявления, и мы начинаем организованно работать. Расторжений договоров не должно быть. По 214 федеральному закону будут компенсироваться из средств фонда. Мы предложим московским застройщикам - есть желающие зайти в наш регион, им регион интересен в плане ветхо аварийных домов. Работаем напрямую с Госдумой, где ваша проблема стоит остро, на первом плане. Если вы не придете в общественную приемную, вас ждет долгий путь страданий и ошибок.
Приемная находится на улице Аммосова, 18. У нас уже 1800 заявлений лежат с такой проблемой», - сообщил Романов.
«А мы не торопимся?»
По мнению Андрея Куприянова, члена ОП, обсуждение предварительное.
- Оказывается, застройщик «Строй-Академия» на сегодня не перешел красную черту, и мы обсуждаем, так сказать, с опережением, как какую-то санацию, как бы бьем тревогу, - сказал он.
- Три месяца идет простой, - объяснил член ОП Антон Жондоров.
- По поводу векселей, незаконных действий прокуратура не может дать определенного заключения, потому что, наверно, рано.
- Проверяли – отказали, - поясняет Жондоров.
(Отметим, что по поводу векселей, незаконных действий по увеличению уставного капитала прокуратура и Следственный комитет дали отказ в возбуждении уголовного дела, то есть фиктивность векселя не подтвердилась - прим.ред.).
- На сегодня не хочу утверждать, что он не соответствует, - в свою очередь сказала Чусовская.
- Я понял, а не торопимся ли с застройщиком, не торопимся ли мы записывать его в недобросовестные и создать ему информационные проблемы, ведь банк действительно смотрит на него недоброжелательно из-за публикаций, и может перекрыть ему финансирование?
Дольщики сейчас еще не обманутые, но они окончательно начинают превращаться в обманутых, то есть мы своими руками фактом нашего присутствия здесь и резонанса в информационных сетях не способствуем ли продвижению этого дела?
Здесь просто предварительный обмен мнениями, заинтересованные стороны собрались и обсуждают, - голос Алексея Куприянова становился все недовольнее.
Обсуждение закончилось тем, что было решено собраться еще раз.
«Пусть у «Строй-академии будет план выхода из этой ситуации. Соберем круглый стол, банки, общественную приемную.
Банк в этом деле – решающее звено" - было сказано в документе собрания.
