Варжапетян на коне! «Кинг-95» продолжает скандальные стройки в «Звездном» микрорайоне

Возведение микрорайона «Звездный» в Якутске относится к одним из наиболее приоритетных проектов в республике – здесь в рамках реализации мастер-плана столицы с нуля строится целый небольшой город на 11 тысяч жителей. Строительство жилья идет опережающими темпами, но вот обеспечение территории комплексного развития детскими дошкольными и общеобразовательными объектами серьезно отстает от графика и успело обрасти судебными скандалами.

Детский сад на 315 мест

В ноябре 2023 г. между АО «Республиканское ипотечное агентство» и ООО «Адгезия» был подписан контракт на строительство детского сада сметной стоимостью 642 млн руб., со сроком окончания до 25 декабря 2024 г.

Шло время, минул уж срок сдачи, а работы застыли практически на начальной стадии – к марту 2025 г. строительная готовность достигла лишь 16 процентов.

Приведем ответ Республиканского ипотечного агентства на запрос журналиста:

«В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Адгезия» по строительству детского сада в микрорайоне «Звездный», акционерным обществом СЗ «РИА» заявлен односторонний отказ от исполнения государственного контракта от 03.11.2023 г., а также подан иск в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) о взыскании с подрядчика неосновательного обогащения в размере 297005700,39 руб.

В качестве соответчика привлечена Ассоциация «Саморегулируемая организация «Союз строителей Якутии». Судебное заседание назначено на 30 сентября 2026 г.

В связи с расторжением указанного контракта, по итогам проведения повторных конкурентных закупочных процедур, акционерным обществом СЗ «РИА» заключен договор подряда с ООО «Кинг-95». Строительная готовность объекта составляет 56 %.

В настоящее время АО СЗ «РИА» принимаются все меры по определению источника финансирования для завершения строительства».

Почему в письме говорится о необходимости изыскания источника финансирования? А потому, что 220 миллионов из указанной суммы – это выделенный «Адгезии» аванс.

Выплаченные деньги РИА пытается отсудить у бывшего подрядчика, но перспективы весьма печальные. С ноября прошлого года компания находится в стадии банкротства, долги превышают полмиллиарда. По версии РИА, полученные средства выведены на счета подставных фирм. Получается, что из-за этого теперь у заказчика не хватает средств для достройки садика.

Как известно, по этому поводу возбуждено уголовное дело на руководителя ООО Ариана Габышева. 6 февраля он был задержан, 15 сентября прокуратура утвердила обвинительное заключение, уголовное дело направлено в суд. Вменяемое преступление – мошенничество в особо крупном размере.

Школа на 990 мест

Неподалеку от детского сада возводится здание одной из крупнейших в Якутии школ, стоимостью 2,2 млрд рублей.

Почитаем, что нам об этой стройке сообщает пресс-служба РИА:

«По итогам проведения АО СЗ «РИА» конкурентных закупочных процедур заключен контракт на строительство школы на 990 мест в микрорайоне «Звездный» с ООО «Кинг-95».

В настоящее время подрядчиком ведутся строительно-монтажные работы. Строительная готовность объекта составляет 80%. Срок сдачи объекта – 30 декабря 2026 г.»

Между тем в Арбитражном суде РС(Я) уже почти два с половиной года тянется судебный процесс по исковому заявлению Прокуратуры Республики Саха (Якутия) к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» и обществу с ограниченной ответственностью «Кинг-95» о признании контракта от 8 декабря 2023 г. недействительной (ничтожной) сделкой. Истец требует обязать подрядчика вернуть заказчику полученные по контракту 1,1 млрд рублей.

В ходе судебного заседания 28 июля представитель АО СЗ «РИА» А. Округина с иском не согласилась, пояснила, что работы выполнены и оплачены на сумму более 1,2 млрд руб. Также заявила, что спорный контракт уже расторгнут.

Следующее судебное заседание назначено на 5 октября.

Надзорный орган считает заключение сделки с единственным поставщиком без конкурентных торгов нарушением действующего законодательства, свидетельствующим о наличии предварительной договоренности между сторонами. Контракт с компанией Соса Варжапетяна в 2023 г. был подписан без тендера со ссылкой на международные санкции и на срочность работ.

Пока тянулась долгоиграющая судебная «мыльная опера» с апелляциями, кассацией, бесконечными переносами, перерывами и новым рассмотрением, ответчики сделали «ход конем» и расторгли спорный контракт. РИА успело объявить новые торги, их выиграло ООО «Кинг-95» и продолжило стройку. Получается, что требования закона выполнены, а предмет судебного спора отпал сам собой.

Каковы же выводы из сих историй?

Выводы, как ни удивительно, прямо противоположные.

В случае со школой убеждаемся, что соглашение с единственным подрядчиком без тендера приводит к нежелательным судебным спорам и затягиванию сроков строительства.

А вот по детскому саду победитель был выявлен по итогам торгов, проведенных Центром закупок РС(Я). Но, как видим, даже соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур не становится гарантией добросовестности подрядчика, сроки катастрофически сорваны, к тому же велика вероятность безвозвратной утраты двухсот миллионов. И в данном случае Сос Варжапетян, в прошлом году признанный особо крупным мошенником, выступает в качестве «палочки-выручалочки».

Так что «король строительного рынка Якутии» вновь на коне и показывает свою незаменимость в этой сфере.

Фото автора

На главном детсад в "Звездном"