Дело «Утум-Инвест»: «Строй-Академия» заключила сделку на вывод имущества в день возбуждения уголовного дела

Что за компания «Востокпромстрой», почему застройщик продал ей квартиры по стоимости 5 тыс. руб. за квадратный метр, понесла ли «Строй-Академия» ущерб, что говорит о сделках ее бывший директор Айна Неустроева и причем здесь скандально известный застройщик Гамлет Петросян — в материале Sakhaday.

В эти дни Якутский горсуд рассматривает уголовное дело сотрудников строительной компании «Утум-Инвест». Следствие считает, что они причинили ущерб своему деловому партнеру — «Строй-Академии». Между тем 6 июня 2019 года, в день возбуждения уголовного дела против «утумовцев», «Строй-Академия» заключила первую сделку с «Востокпромстроем» и передала право на участие в долевом строительстве.

Уголовное дело «Утум-Инвест»

Гендиректора строительной компании «Утум-Инвест» Георгия Карамзина и сотрудницу компании Татьяну Самсонову следствие обвиняет в пособничестве совершении преступления и злоупотреблении должностными полномочиями. В основе уголовного дела — экономический спор, возникший из-за сделки по купле-продаже земельного участка, на котором планируется построить 16-этажный жилой дом. Застройщиком объекта выступает «Строй-Академия».

По первой версии следствия, подсудимые способствовали тому, чтобы Василий Гоголев, занимавший тогда должность вице-мэра Якутска, получил взятку в виде площадей в строящемся доме в обмен на выдачу разрешения на увеличение этажности.

Позже действия чиновника были переквалифицированы на злоупотребление должностными полномочиями. Гоголев признал вину, прошлым летом его приговорили к четырем годам лишения свободы. Недавно он освободился по УДО.

50 квартир по цене пяти

Уголовное дело против Гоголева, Карамзина и Самсоновой было возбуждено в июне 2019 года. Тогда же «Строй-Академия» заключила несколько договоров участия в долевом строительстве с СК «Востокпромстрой». По этим документам застройщик реализовал право приобретения в строящемся доме квартир, гаражных боксов, площадей, запланированных под торговый центр и детский сад.

Первый договор заключен 6 июня. «Строй-Академия» продала квартиры общей площадью 2121 кв.м., из расчета 5 тыс. руб. за один квадратный метр. Сумма сделки составила 10,6 млн руб. 11 июня по такой же схеме были реализованы 2425 кв.м. на общую стоимость 12,1 млн руб. (Копии соглашений имеются в распоряжении редакции)

24 июня стороны заключили еще три договора, подтверждающие сделку по реализации и приобретению гаражных боксов и нежилых площадей, в том числе помещения под торговый центр и учебно-воспитательный комплекс. Таким образом, правообладателем большей части, а также всех нежилых помещений, строящегося дома, площадью 32 460 кв.м. стала компания «Востокпромстрой».

Как покупатель связан с продавцом?

В этих договорах от имени продавца — «Строй-Академии» — документы заверил Владислав Алексеев, действующий по доверенности, а покупателем выступила гендиректор СК «Востокпромстрой» Айна Неустроева. Следует отметить, что это нечужие друг другу организации. «Строй-Академия» была учреждена в июле 2012 года Русланом Алибековым, супругом Айны Неустроевой. Сейчас он имеет 93% доли компании. Айна Неустроева возглавляла «Строй-Академию» с февраля 2016 г. по октябрь 2018 г., а также с ноября 2020 г. по январь 2021 г.

СК «Востокпромстрой», которую учреждала в марте 2013 года Неустроева, сейчас владеет Иван Алибеков. Он стал единственным собственником компании в августе 2019 года, в то же время Айна Неустроева вышла из состава владельцев компании. Эти связи объясняют, почему застройщик реализовал квартиры СК «Востокпромстрой» по несуществующей на рынке цене.

Далее компания заключила с «Строй-Академией» допсоглашения к первому договору, которыми повысила стоимость площадей и продала их третьему лицу. В октябре 2020 года «Востокпромстрой» заключил сделку на 27,3 млн руб. с предпринимателем Гамлетом Петросяном. Петросян получил имущественные права на семь квартир, оплату по договору он должен произвести до 30 июня 2021 года. Через месяц стороны подписали аналогичный договор на 25 квартир с общей стоимостью 94,8 млн руб.

В момент заключения этих сделок (с июля 2020 года по май 2021 года) «Востокпромстрой» временно возглавлял Давид Петросян, судя по отчеству, сын покупателя имущественных прав. Также он временно входил в состав владельцев компании.

Какой размер ущерба?

Спор у компаний, предваряющий возбуждение уголовного дела, возник из-за договора купли-продажи от мая 2018 года и дополнительного соглашения к нему от мая 2019 года: «Утум-Инвест» продал «Строй-Академии» земельный участок и права застройщика за 150 млн руб. В 2018 году «Строй-Академия» обязалась 50 млн руб оплатить деньгами, а в счет оставшейся части стоимости сделки передать «Утум-Инвесту» нежилые помещения площадью 1982,21 кв.м.

В мае 2019 года стороны заключили допсоглашение, по которому обозначили, что цена договора в 58,3 млн руб. подлежит к уплате путем предоставления помещений площадью 2263 кв.м., цена договора в 91,6 млн руб. — 2,2 тыс. кв. м.

Обязательства по договору «Строй-Академия» не исполнила. «Утум-Инвест» обратился в суд — в декабре 2019 года Арбитражный суд Якутии расторг договор о сделке и взыскал с «Строй-Академии» 150 млн руб. неосновательного сбережения. Решение устоялось в суде высшей инстанции. Однако 24 июня 2021 года постановление отменено по заявлению «Строй-Академии» по вновь открывшимся обстоятельствам — допсоглашение признано недействительной сделкой.

Айна Неустроева и следствие считают, что своими противоправными действиями гендиректор и маркетолог «Утум-Инвест» нанесли «Строй-Академии» ущерб в 114 млн руб. О чем Неустроева еще раз заявила в суде по уголовному делу Карамзина, Самсоновой. При этом она считает размер урона по стоимости 75 тыс. руб. за один квадратный метр.

Здесь можно запутаться о каком ущербе идет речь, если «Строй-Академия» продала квадратные метры аффилированной компании, а та переуступила права на часть имущества третьему лицу. Поэтому этот вопрос мы задали Айне Неустроевой. Она сначала рассуждала о том, имеет ли эта тема общественный резонанс, затем сообщила, что он создан искусственно усилиями Ykt.ru и ботами, которые пишут комментарии на портале.

— Как вы объясните, что на самом деле «Строй-Академия» не понесла ущерб, а продала эти площади другой компании, причем связанной?

— Откуда у вас такая информация? Если есть документы, отправьте их мне.

— Вы знаете, что есть такие соглашения. (Перечислены даты и стороны сделок).

— Вы назвали номера и наименования компаний. Какой предмет договора, о чем речь, о чем написано?

— Написано, что продали квартиры по цене пять тысяч рублей за квадратный метр.

— Возможно, к ним есть допсоглашения. Мне же надо изучить. А то, что вы проговорили на словах, это ваши слова.

— У нас имеются данные соглашениия. Там стоит ваша подпись, печать.

— Делайте что хотите, вразумительного ответа не получите. Если вы говорите о пяти тысячах, то я точно знаю, что к ним идут допсоглашения. Условия договора менялись. Возможно, вы даже не знаете.

— Да, мне известно, что были заключены допсоглашения. Но факт в том, что по пять тысяч рублей ...

— А вообще как это относится к «Утум-Инвесту»?

— Это мнимая сделка, а «Утум-Инвест» вы обвинили в нанесении ущерба.

— Вы защищаете «Утум-Инвест». Факты рассматриваются в суде. Вы хотите стать судьей?

Это не мнимая сделка, это нормальная сделка. Если бы это было мнимой, то давно бы «Утум-Инвест», который пишет всюду и везде что можно и не можно, [добился бы], чтобы это было выявлено и как-то получило оценку правоохранительных органов и судебной системы. Но почему-то до сих пор этого нет.

***

Спор вокруг сделки «Утум-Инвеста» и «Строй-Академии» продолжится в Арбитражном суде Якутии: 9 июля суд рассмотрит иск о банкротстве «Строй-Академии», на 15 июля назначено заседание по вновь открывшимся обстоятельствам по делу от сентября 2019 года. Параллельно в Якутском горсуде рассматривается уголовное дело против представителей «Утум-Инвеста». Очередное заседание назначено на 8 июля.