Капитальная постройка — капитальный налог: что изменилось для владельцев участков в 2026 году

Некоторые изменения для владельцев дачных построек

Помните то чувство свободы на своей даче? Хочу — баню ставлю, хочу — домик для гостей строю. Казалось, что твой участок — это территория, где действуют только твои правила. Жаль, но времена немного изменились. С 2025 года некоторые постройки из мечты могут превратиться в объект налогообложения. Автор дзен-канала «Антон-цветочник» разобрался, как не попасть впросак.

Ключевое слово здесь — «капитальность». Если ваша новая баня перешагнула за 50 «квадратов» и стоит на добротном фундаменте, Росреестр может посчитать её полноценным объектом недвижимости. А это значит, что регистрация и налог будут в районе 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Хорошая новость: скромная времянка без фундамента обычно в расчёт не берётся.

Эта же логика касается беседок, гаражей и гостевых домиков. Например, если строение капитальное, к нему подведён свет, а внутри можно жить хоть зимой, его с большой вероятностью приравняют к недвижимости. Даже если используется оно только летом.

Важный нюанс: налоговая теперь смотрит не только на каждую постройку в отдельности, но и на общую площадь всех капитальных хозпостроек на участке.
Что делать? Расходы можно снизить: оспорить завышенную кадастровую стоимость, грамотно оформить постройку как временную или использовать льготу на один объект (например, на ту же баню).

Так что свобода на участке остаётся. Просто теперь она требует немного больше планирования и пары звонков в БТИ.

Ранее мы разъяснили льготы по земельному налогу для коренных малочисленных народов.

Светлана Алексеева

Freepik