«АЭБ-Капитал» начал проект квартальной застройки

«АЭБ-Капитал» в представлении не нуждается, он завоевал доверие якутян как подрядчик, который ставит в приоритет качество и эстетику объектов, за которые берется. Объекты «Клевер» и «Аврора» без преувеличения – украшения 203 микрорайона. При этом последний жилой дом в Якутске был сдан ими в эксплуатацию аж в 2020 году. Мы расспросили Игоря Борисова, генерального директора ООО «АЭБ-Капитал», об особенностях самого крупного проекта компании к старту которого они готовились без малого 4 года!

- Игорь Анатольевич, в социальных сетях уже можно увидеть рекламу вашего нового жилого комплекса «Золотой час», расскажите о нем подробнее.

- «Золотой час» - первый объект квартальной застройки, он представляет собой 237-квартирный жилой дом, состоящий из двух секций. Название выбрано не просто так, директор компании застройщика «А112» Василий Иванов увлекается фотографией, и они вместе с дизайнером Ксенией Николаевой, работая над проектом, заложили в концепт микрорайона – возможность жителей дома не просто жить с комфортом, но и любоваться красивейшими рассветами и закатами с живописным видом на Чочур Мыран. И такая романтическая возможность у них действительно будет – вокруг микрорайона нет и не планируется высотного строительства. Время на рассвете или перед закатом, когда все небо окрашивается в золотой, и называется золотым часом, отсюда и название комплекса.

Месторасположение объекта: Вилюйский тракт 4 км 3/1, рядом с байкальским университетом.

- С эстетикой вдохновения мы определились, чем же руководствовались при создании самого облика дома?

- У застройщика есть потенциал для квартальной застройки, поэтому при проектировании заказчиком была поставлена задача не строить свечки, а подойти комплексно. Нами был предложен мастер план квартальной застройки. Это только звучит просто… На практике же квартальная застройка - сложный продукт, который и реализовывается долго. С момента идеи до реализации прошло больше 4 лет. Это время ушло на то, чтобы определиться с расположением согласно градостроительным нормативам, этажностью с учетом плотности населения, с параметрами земельного участка, рассчитать и показать в проекте, что именно будет находиться в данном квартале, чтобы в полной мере удовлетворять потребности будущих жильцов.

Нашими партнерами по проекту выступили «Горпроект» и компания международного уровня «Параметрика», специалисты которой - выходцы из ПИКа, ЛСР, Самолета, Брусники, имеющие колоссальный опыт. Дизайн же выполнен самым известным дизайнером Якутска - Ксенией Николаевой, к которой строители стоят в очередь чтобы поработать. Ей удалось за короткое время создать оригинальный продукт, который должен стать визитной карточкой при въезде в город со стороны Вилюйского тракта.

В 2019 году нами был разработан квартальный мастер план, далее велась работы по его утверждению на град совете, внесению изменений и утверждение ППТ и ПМТ.

Период разработки проекта совпал с переходным периодом в Федеральном законодательстве в сфере долевого участия в строительстве, чтобы все участники процесса поняли новые правила игры заняло время. Но вот спустя 4 года, благодаря Алмазэргиэнбанку и проектному финансированию Сбербанка проект наконец получил право на жизнь!

- Я запуталась, «А112» - новый игрок на рынке, кем тогда выступает «АЭБ Капитал?

- Да, «А-112» - новый игрок на рынке, это требование ФЗ. В этом проекте «АЭБ Капитал» выступил в качестве проектанта, технического заказчика и генерального подрядчика. Почему мы?

Финансирующий банк как правило требует в качестве партнера опытного игрока на рынке, у которого большой объем введенного жилья. У нас порядка 55 тыс кв м реализованных проектов в жилищном строительстве, а в целом более 90 тыс кв м. Сбербанк устроила наша кандидатура, мы отвечаем за техническую часть, за строительство, тех надзор, в компании есть для этого все соответствующие структуры.

С 2016 года у нас сложилась команда инженерно-технических работников, имеющих все соответствующие квалификации, входящие в реестр НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Это высококлассные инженеры, которые получили опыт работ на таких объектах как Саюри, гранильный завод в Кангалассах, универсальный стрелковый комплекс в с. Бердегистях и др. технически более сложных объектах, чем жилье.

- А опыт квартальной застройки у вас имеется?

- На сегодня реализовывается такой проект в Намском улусе в селе Намцы. Работа была начата с разработки и утверждения мастер плана будущего микрорайона. В нем 8 многоквартирных домов двух типов:19 и 31-квартирные. Весь квартал это порядка 10 тыс кв м. Уже построено 3 дома, 4 начинаем. Для сравнения только 1 очередь проекта на Вилюйском тракте это 21 тыс кв м. Планируется строительство 2 и 3 очереди класса комфорт общей площадью 81 тыс кв м. Достаточно интересным будет и социальный объект, но подробностей пока раскрывать не буду.

Проект в Намцах

- Расскажите о преимуществах нового микрорайона.

- При проектировании приоритетом для нас было удовлетворение потребностей жильцов внутри квартала, так называемый принцип «города в городе». Мы обеспечим наличие максимальной инфраструктуры вплоть до социальной, чтобы, не выезжая в город можно было сходить в кафе, в аптеку, возможно там будут офисы банков, фитнес-залы. На 1 этапе предусмотрена нежилая площадь порядка 2 тыс кв м, ретейл, при реализации которого мы учтем потребности жильцов квартала. В предыдущих проектах отбор тоже был достаточно жесткий: мы разработали критерии отбора собственников и арендаторов. В итоге выбор пал на медицинскую клинику Яномед, ресторан здорового питания «Здоровый город» и банк.

Также мы постарались сделать территорию квартала максимально безопасной. В наших дворах часто бывает, что все заставлено машинами, ни проехать, ни пройти, ни отпустить ребенка погулять. У нас так не будет. Вся центральная часть – это пешеходный проспект, заезд на который будет просто невозможен. Для детской площадки в 1 очереди предусмотрена эксплуатируемая кровля, во 2 и 3 - поднятные на один уровень детские площадки и прогулочные зоны.

С Северо-западной части участка есть сосновый лес, мы планируем его дополнить насаждениями, чтобы жильцы в полной мере могли наслаждаться свежим воздухом.

- А какие технологии строительства будут применены?

- Конструктив монолитно-каркасный, кладка из блоков, основные фишки первой очереди - это на 8, 12 и 16 этажах панорамные арочные окна. Планировку мы формировали на базе статистики и математических данных российских крупных девелоперов, чтобы не нужны были изменения в планировочных решениях.

Наша задача - построить качественно, чтобы не было эффекта ожидание/реальность. Конечно, строителю всегда проще строить из того, что есть, но чтобы было красиво и эстетично и были привлечены ведущие дизайнеры и архитекторы. Теперь задача строителей – воплотить их задумки, а авторский надзор не позволит отойти от намеченного вектора.

- Фонтан, безопасный двор, красивый дом… а будет ли вонять свалка?

- Во-первых, наш объект находится на удаленном расстоянии и такая проблема сейчас не стоит. Во-вторых в настоящий момент ведется строительство мусоросортировочной станции в районе 9 км Вилюйского тракта, в 2024 году она должна быть введена. Параллельно ведется строительство нового полигона на 25 км, который также будет введен уже в этом году, раньше, чем достроится первый дом. Старая свалка будет рекультивироваться, закапываться и насаждаться растениями, так что даже самые щепетильные наши клиенты могут быть спокойны - запах мусора не будет беспокоить наших жильцов.

- Успокоили. Вернемся, тогда к красоте. Что еще интересного в проекте?

- Это совершенно новый квартал, для которого нами была разработана вся инженерная инфраструктура: тепловые сети, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение - все будет построено специально для данного проекта. Конечно, это предполагает современные безопасные технологии. Принцип чистого неба, все провода будут спрятаны в подземном исполнении, жители не будут их наблюдать из своего окна.

Мы начинали внедрять фишки умного дома с самого первого объекта на Клары Цеткин, где в каждой квартире индивидуальное газовое отопление, подача чистой питьевой воды, счетчики горячей холодной воды и электроэнергии с передачей на мобильное приложение и в УК. Продолжили мы эту практику и в 264-квартирном жилом доме на 203 мкр. Там центральное отопление, но установлен теплосчетчик с передачей данных в мобильном приложении и возможность регулирования фактического потребления тепла. Все счетчики с передачей данных выведены на приложение, ты можешь видеть свои расходы в рублях и в объемах.

В новом квартале будет бесключевой доступ в подъезд, камеры по периметру и внутри помещений.

Некоторые квартиры имеют выход на собственную террасу. Детская площадка по периметру обнесена стилобатом, который будет заглушать шум для жителей на 3-4-5 этажах.

Мы разработали проект с москвичами, но архитектуру и дизайн отдали лучшему местному дизайнеру Ксении, чтобы она подошла к решениям с учетом нашего менталитета, с большой теплотой и душой. Ведь нам, якутянам, даже долгой зимой хочется видеть красоту: красивые фасады зданий с подсветкой и общественные пространства - точки притяжения. Ну и главная фишка проекта та, которую не построишь – возможность наблюдать красивейшие рассветы и закаты с обзорным видом на город или Чочур мыран. Якутск особенно красив в золотой час, и избалован солнцем часто даже в зимние дни. Немного завидую тем, кто не упустит свой золотой час и сможет наслаждаться этим явлением в новых квартирах.

ya112.ru