Что случилось с магазином Best, который мэрия пытается снести в Якутске
Мэрия Якутска с 2020 года требует снести торговый центр Best. Администрация считает здание, принадлежащее предпринимателю Мирзахиду Кудайназарову, самовольной постройкой. Собственник попытался сохранить имущество, заключив сделку о купле-продаже земельного участка. Сейчас суд разбирается, действителен ли договор, заключенный после вступления в силу постановления о сносе здания. Кроме того, на нарушенные права жалуется арендатор помещения — СТК «Алаас».
Магазин Best находится на ул. Бестужева-Марлинского, 51. Мэрия считает, что помещение, принадлежащее Мирзахиду и Веронике Кудайназаровым, построено на земельном участке, отведенном под строительство частного дома. Владелец магазина разрешение на строительство не получал. На основании этих нарушений мэрия Якутска в 2020 году подала в суд иск о сносе самовольной постройки.
Якутский горсуд отказал городской администрации в иске. Решение было обжаловано в Верховном суде Якутии. 31 августа 2020 года апелляционная жалоба мэрии была удовлетворена. Суд обязал собственников здания в месячный срок с момента вступления решения в законную силу снести помещение площадью 2,5 тыс. кв.м. Обращение владельцев здания в Девятый кассационный суд общей юрисдикции результатов не дал.
В августе 2021 года Управление судебных приставов по Якутии возбудило исполнительное производство — суд обязал ответчиков снести здание в месячный срок, либо в случае их отказа сделать это мэрии.
Однако выяснилось, что в сентябре 2021 года Кудайназаровы продали здание и земельный участок за 30 млн рублей предпринимателю Раису Фарухшину. В октябре новый владелец зарегистрировал право на собственность в Росреестре.
Эту сделку судебный пристав оспаривает в суде. 19 декабря 2023 года Арбитражный суд Якутии признал договор купли-продажи помещения и земельного участка недействительным. Ответчики подали апелляционную жалобу, которая после нескольких попыток принято судом и будет рассмотрена 3 апреля.
В этом деле в качестве третьего лица фигурирует Северная торговая компания «Алаас», арендующая часть помещения в ТЦ Best. Предприятие принадлежит сыну известного предпринимателя, владевшего торговой сетью по продаже алкоголя «Алмаз», Руслану Ибадову.
СТК «Алаас» в прошлом году пыталась восстановить процессуальные сроки по делу о сносе здания, мотивируя тем, что не была извещена о решении суда, которое нарушает его права как арендатора помещения. Однако горсуд и республиканский суд отказали ему в иске. Суд кассационный инстанции не принял заявление на рассмотрение из-за пропуска срока обжалования.
О Мирзахиде Кудайназарове известно то, что его основной бизнес находится в поселке Нижний Бестях Мегино-Кангаласского района. Здесь в 90-е предриниматель открыл небольшой магазин «Бону» в гараже. Сейчас это двухэтажное помещение. Кафе «Азия» и одноименный продуктовый маркет также принадлежат Кудайназарову. В Якутске у предпринимателя два магазина Best на ул. Дзержинского и Семена Данилова.
На предпринимателя «охотилась» скандальная блогер Сусанна Рожина, осужденная в 2022 году за вымогательство. Она возмущалась обслуживанием и отсутствием проверок QR-кодов у посетителей, введенных из-за пандемии коронавируса, в торговом центре в Нижнем Бестяхе. Также вела репортаж из магазина Best о его сносе.
Раис Фарухшин, которому Кудайназаров якобы продал свое имущество, делал заявления в прессе от имени предпринимателя. Например, говорил, что фигурантов по уголовному делу блогера много, «они находятся на свободе, а Рожина — маленькая отколотая часть верхушки айсберга, в окружении которой серьезные заинтересованные лица».
Северная торговая компания «Алаас» — это подрядчик по строительству дорог, с которым судилась мэрия. Предприятие заключило муниципальный контракт в 2020 году на общую сумму 176,2 млн рублей. Выявленные недоделки на 4 млн рублей три года назад городская администрация устраняла за счет бюджетных средств и подала иск о возмещении расходов. Арбитражный суд Якутии удовлетворил три иска. Но финансовые показатели СТК «Алаас» с 2020 года равны нулю.
Иски о сносе самовольных построек мэрия Якутска подает в суды регулярно. Например, городская администрация долго судилась с предпринимателем Юрием Кошелевым, требуя снести помещения, находящиеся на ул. Автодорожной. Городские власти считают, что сауна, бар и ночной клуб «VSTAFF» построены без получения разрешения на строительство на самовольно занятом земельном участке. Но суды встали на сторону предпринимателя.
В декабре прошлого года мэрия подала иск к предпринимателю Андрею Высоких, ранее возглавлявшему Общественную палату Якутска. Столичная администрация требует освободить самовольно занятую землю, где бизнесмен построил административное здание и поставил металлический гараж. Разбирательства в суде пока не закончены.