"Дальневосточная ипотека" привела к неконтролируемому росту цен на недвижимость". Якутские риэлторы разместили петицию

Якутские риэлторы разместили петицию на платформе change.org. В ней они потребовали установить госрегулирование цен на жилье, выросших на 40% из-за дальневосточной ипотеки.

"В своей профессиональной деятельности ежедневно сталкиваюсь с клиентами, которые не могут найти требуемую недвижимость. К нам приходят с одобренной суммой, но ничего подходящего для них нет. Некоторые согласны даже взять кредит на 8% на жилье на вторичном рынке. В результате, столкнувшись с дефицитом подходящего жилья, они уходят в аренду", - сообщила Sakhaday автор петиции, директор компании "PRO Недвижимость" Евгения Рубан.

Как считают авторы петиции, "дальневосточная ипотека" обернулась самым настоящим провалом, поскольку привела к неконтролируемому росту цен на недвижимость на Дальнем Востоке, в частности в Республике Саха (Якутии). При этом власти утверждают, что цены выросли всего на 8%.

"С появлением программы дальневосточной ипотеки в Якутске доля сделок на первичном рынке жилья выросла с 29% до 42 %. Ввиду существенно возросшего спроса и относительно небольших объемов строительства новых объектов фактическая стоимость квадратного метра жилья на территории Якутска в строящихся домах выросла со среднего значения в 75 000 за квадратный метр до 115 000.

С ростом стоимости квадратного метра на первичном рынке также отслеживается высокая динамика по увеличению стоимости квадрата на вторичном рынке. Так, в г. Якутске, средний показатель увеличения реальной стоимости квартир, за 11 месяцев 2020 года, составляет порядка 17% к показателям аналогичного периода 2019 года. Реальная стоимость одного квадратного метра готового жилья в городе Якутске, приблизилась к значению 110 000 рублей. При этом, ставка по ипотеке на данный сегмент рынка, в среднем, составляет 8% годовых".

Также в петиции указано, что неконтролируемый рост цен на объекты первичного рынка увеличивает финансовую нагрузку на федеральный бюджет, в части перерасхода денежных средств, предусмотренных на реализацию указанной программы.

"Молодые семьи поставлены в тупиковую ситуацию: либо дорогая квартира в строящемся доме, требующая дополнительных финансовых затрат (аренда жилья на период ожидания окончания строительства, и ремонт помещения) но по ставке 2 % годовых; либо готовое жилье, но по ставке, ежемесячное обслуживание которой в разы превышает льготную.

При этом, сложившаяся ситуация с огромной разницей в годовых процентных ставках по ипотеке на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке (при условии почти одного уровня цен на недвижимость) фактически лишает молодые семьи права на приобретение недвижимости, соответствующей финансовым возможностям конкретно взятой семьи", - сообщается в обращении.

Авторы предлагают внести изменения в условия предоставления льготного кредитования по программе Дальневосточной ипотеки под 2%, в части предоставления возможности приобретения жилья молодыми семьями на вторичном рынке недвижимости, в том числе у физических лиц. А также разработать меры государственного регулирования, определяющие предельно допустимый размер надбавок к установленной в регионе стоимости квадратного метра, с целью недопущения перерасхода бюджетных средств, выделенных на реализацию указанной программы.

evgeniya_realtor_ykt

alexandra.koptceva

На фото: Евгения Рубан